{"id":24138,"date":"2016-07-23T23:54:00","date_gmt":"2016-07-24T02:54:00","guid":{"rendered":"https:\/\/portalv1.com.br\/?p=24138"},"modified":"2016-07-23T15:11:31","modified_gmt":"2016-07-23T18:11:31","slug":"caixa-vai-liberar-r-10-bilhoes-para-financiamento-de-obras-de-imoveis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/portalv1.com.br\/caixa-vai-liberar-r-10-bilhoes-para-financiamento-de-obras-de-imoveis\/","title":{"rendered":"Caixa vai liberar R$ 10 bilh\u00f5es para financiamento de obras de im\u00f3veis"},"content":{"rendered":"
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Depois das pessoas f\u00edsicas, agora \u00e9 a vez das empresas. Na pr\u00f3xima segunda-feira, a Caixa Econ\u00f4mica Federal lan\u00e7a um pacote de medidas para estimular as vendas no setor imobili\u00e1rio e aquecer a economia. Entre elas est\u00e1 a reabertura da linha de cr\u00e9dito para construtoras, chamada Plano Empres\u00e1rio da Constru\u00e7\u00e3o Civil, que estava fechada desde maio de 2015. E com uma novidade: o banco n\u00e3o vai mais exigir que o construtor termine a obra para come\u00e7ar a financiar os compradores, uma pr\u00e1tica da concorr\u00eancia. Com 80% do empreendimento conclu\u00eddos, a Caixa j\u00e1 vai financiar os tomadores interessados na compra das novas unidades.<\/p>\n

No Plano Empres\u00e1rio, a caixa financia o custo da obra diretamente \u00e0 construtora, para que, ap\u00f3s conclu\u00eddo o empreendimento, a d\u00edvida seja liquidada por meio da venda e do financiamento das unidades habitacionais aos mutu\u00e1rios.<\/p>\n

Ser\u00e3o destinados \u00e0 modalidade R$ 10 bilh\u00f5es, tanto para im\u00f3veis enquadrados no Sistema Financeiro da Habita\u00e7\u00e3o (SFH), de at\u00e9 R$ 750 mil, quanto os do Sistema Financeiro Imobili\u00e1rio (SFI), acima desse teto at\u00e9 R$ 3 milh\u00f5es. A fonte de recursos, segundo a Caixa, \u00e9 formada pelo retorno dos financiamentos habitacionais, por capta\u00e7\u00f5es da poupan\u00e7a e do FGTS.<\/p>\n

\u2018ESTAMOS AGINDO NAS DUAS PONTAS\u2019<\/strong><\/p>\n

A Caixa tamb\u00e9m vai ampliar a linha de apoio \u00e0 produ\u00e7\u00e3o, no caso em que as construtoras n\u00e3o tenham recursos para executar a obra. Desde o ano passado, a torneira est\u00e1 fechada, e somente estavam obtendo cr\u00e9dito empresas com amplo relacionamento com a Caixa e baixo risco de cr\u00e9dito. Para ter acesso \u00e0 modalidade, as construtoras precisam vender, no m\u00ednimo, 20% das unidades e comprovar que o somat\u00f3rio dos im\u00f3veis comercializados cobre, pelo menos, o custo das obras.<\/p>\n

Em outra frente, ser\u00e3o reabertas as opera\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito para empresas que executam a obra com recursos pr\u00f3prios e buscam cr\u00e9dito para os potenciais compradores. A linha atende a im\u00f3veis mais caros, enquadrados no SFI, e tamb\u00e9m estava fechada desde maio de 2015.<\/p>\n

Em entrevista ao GLOBO, o vice-presidente de Habita\u00e7\u00e3o da Caixa, Nelson Ant\u00f4nio de Souza, disse que o objetivo \u00e9 aumentar a velocidade das vendas, aquecer o mercado imobili\u00e1rio e reduzir o n\u00famero de distratos (desist\u00eancia da compra). Segundo ele, a decis\u00e3o da Caixa de reabrir o cr\u00e9dito est\u00e1 alinhada com a orienta\u00e7\u00e3o do presidente interino, Michel Temer, que pediu a\u00e7\u00f5es que levem \u00e0 retomada da atividade econ\u00f4mica.<\/p>\n

\u2014 Com 80% da obra, a Caixa vai financiar o adquirente final. Nenhum banco faz isso hoje. Estamos agindo nas duas pontas, do lado das pessoas f\u00edsicas e do das jur\u00eddicas \u2014afirmou Souza.<\/p>\n<\/div>\n

Nesta semana, o banco anunciou que o valor m\u00e1ximo dos im\u00f3veis financiados subiu de R$ 1,5 milh\u00e3o para R$ 3 milh\u00f5es, com recursos da poupan\u00e7a e capta\u00e7\u00f5es no mercado. Al\u00e9m disso, a quota de financiamento subiu de 60% para 70%, no caso de usados, e de 70% para 80%, no caso de novos, compra de terreno e constru\u00e7\u00e3o para unidades acima de R$ 750 mil. As novas condi\u00e7\u00f5es tamb\u00e9m entram em vigor na pr\u00f3xima segunda-feira.<\/p>\n

SECOVI V\u00ca POTENCIAL PARA MEXER COM MERCADO<\/strong><\/p>\n

Souza explicou que o Plano Empres\u00e1rio foi fechado em maio do ano passado devido \u00e0 escassez dos recursos da poupan\u00e7a e \u00e0 inadimpl\u00eancia crescente. A situa\u00e7\u00e3o agora est\u00e1 sob controle, assegurou. Ele lembrou que a Caixa alongou a d\u00edvida das construtoras, que enfrentaram dificuldades para honrar os compromissos devido \u00e0 queda no ritmo das vendas. O prazo foi alongado de seis para 12 meses, mantendo-se a car\u00eancia inicial de seis meses, o que deu \u00e0s empresas um f\u00f4lego de 18 meses.<\/p>\n

Segundo o presidente da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Incorporadoras (Abrainc), Rubens Menin, os dados divulgados pelas maiores construtoras com a\u00e7\u00f5es em Bolsa revelaram que as vendas no primeiro semestre deste ano ca\u00edram entre 25% e 30%, na compara\u00e7\u00e3o com mesmo per\u00edodo de 2015. Segundo Menin, esse movimento \u00e9 generalizado, atingindo tamb\u00e9m empresas de m\u00e9dio e pequeno porte.<\/p>\n

\u2014 Tudo o que voc\u00ea faz \u00e9 bom para o mercado. O Plano Empres\u00e1rio \u00e9 importante porque reduz distratos, reduz o risco para a Caixa e para o empres\u00e1rio \u2014 afirmou o presidente da Abrainc, acrescentando, por\u00e9m, que a demanda por cr\u00e9dito est\u00e1 fraca em fun\u00e7\u00e3o dos juros elevados, da renda e da crise econ\u00f4mica.<\/p>\n

Na vis\u00e3o do economista-chefe do Secovi-SP, Celso Petrucci, a iniciativa da Caixa tem potencial para mexer com o mercado, sobretudo porque a economia j\u00e1 d\u00e1 sinais de retomada. Ele disse que a Caixa, que det\u00e9m 67% do mercado, est\u00e1 se antecipando \u00e0 temporada dos lan\u00e7amentos no setor imobili\u00e1rio.<\/p>\n

\u2014 As medidas s\u00e3o um est\u00edmulo a mais para o empres\u00e1rio que tem um produto na prateleira. Com certeza, ele vai fazer mais obras \u2014 observou Petrucci.<\/p>\n

De acordo com fontes do setor privado, a Caixa iniciou uma ofensiva para ganhar mercado e cumprir a meta prevista para a carteira imobili\u00e1ria, de fechar o ano com R$ 93 bilh\u00f5es em novas concess\u00f5es. Do total, R$ 54 bilh\u00f5es est\u00e3o alocados para serem aplicados neste semestre, sendo R$ 38 bilh\u00f5es para baixa renda renda (habita\u00e7\u00e3o social) e R$ 16 bilh\u00f5es para im\u00f3veis mais caros.<\/p>\n

Pesquisa divulgada ontem pela C\u00e2mara Brasileira da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o Civil (Cbic) e a Confedera\u00e7\u00e3o Nacional da Ind\u00fastria (CNI) revela que o ritmo de queda da atividade no ramo da constru\u00e7\u00e3o desacelerou no m\u00eas passado. Em junho, o \u00edndice ficou em 41,2 pontos. Embora ainda esteja abaixo dos 50 pontos \u2014 patamar que indica expans\u00e3o \u2014, o indicador acumula uma alta de 7,9 pontos em rela\u00e7\u00e3o a dezembro de 2015. Apesar disso, as entidades ressaltam que o n\u00edvel de ociosidade continua elevado (quase metade do maquin\u00e1rio est\u00e1 parado), e as demiss\u00f5es de trabalhadores ainda persistem.<\/p>\n

O \u00edndice de evolu\u00e7\u00e3o do n\u00famero de empregados ficou em 38,1 pontos, 5,1 pontos acima do patamar registrado em dezembro do ano passado. Os indicadores variam de zero a cem pontos. Quando est\u00e3o abaixo de 50 pontos indicam resultados negativos.<\/p>\n<\/div>\n

Fonte: <\/strong>O Globo<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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